Vastgoedmarkt Dubai crasht 16% in vijf dagen: grootste daling ooit door oorlog

In dit artikel:

De vastgoedsector in Dubai kreeg deze week een ongekende klap: de DFM Real Estate Index, die beursgenoteerde projectontwikkelaars zoals Emaar en DAMAC volgt, zakte in vijf handelsdagen met ongeveer 16% van ruim 16.750 naar rond 14.020 punten — de snelste daling sinds de indexbestaan. De val kwam nadat Iran raketaanvallen en drones op doelen in de Emiraten uitvoerde; in Dubai werden meerdere explosies gemeld, het luchtruim werd herhaaldelijk gesloten en vluchten werden tijdelijk stilgelegd.

Als gevolg hiervan stellen buitenlandse kopers aankopen uit of verlaten expats en investeerders de stad, wat directe druk zet op een markt die sterk afhankelijk is van internationale kapitaalstromen en toerisme. De index had sinds december een flinke opmars gemaakt (van circa 13.000 naar boven de 16.750), maar die rally is binnen een week grotendeels verdwenen.

Marktwaarnemers wijzen erop dat ontwikkelaars met grote voorraden nieuwe woningen kwetsbaar zijn als kopers wegblijven. Ook de toeristische stroom, een belangrijke vraagbron voor vastgoed, wordt geraakt door geannuleerde vluchten en onzekere bereikbaarheid. Om een beurscrash tegen te gaan werden de beurzen in Dubai en Abu Dhabi eerder deze week twee dagen gesloten — slechts de tweede keer dat dit gebeurde sinds 2022.

Analisten waarschuwen dat zolang het conflict escaleert en handelsroutes zoals de Straat van Hormuz risico lopen, het beleggersvertrouwen niet snel zal terugkeren. Voor Dubai betekent dat een periode waarin de drie pijlers van de vastgoedmarkt — veiligheid, stabiliteit en bereikbaarheid — tegelijk onder druk staan, met mogelijke gevolgen voor zowel lokale als internationale beleggers.