Vastgoed in Dubai kan 50 tot 70% dalen: oorlog met Iran verandert droomstad in risicozone

In dit artikel:

Dubai, ooit gezien als een onverslaanbare hotspot voor vastgoedinvesteerders uit Rusland, Azië en Europa, kampt sinds het begin van het recente conflict met Iran met een scherpe neergang van de markt. De lokale vastgoedindex is al circa 20% gedaald, waarmee de hele prijsstijging van 2025 is weggevaagd. Analisten waarschuwen dat bij een langdurig conflict de prijzen tegen de zomer van 2026 tot 50% lager kunnen liggen; bij een nog langduriger oorlog zijn dalingen van 60–70% niet uitgesloten.

Die vooruitzichten houden kopers aan de zijlijn en drogen de markt op. Kapitaal stroomt weg: Oost-Aziatische investeerders verplaatsen geld naar Singapore en Hongkong, terwijl veel Europeanen en Russen hun activa naar landen als Turkije, Thailand en Cyprus verplaatsen. Het vertrek beperkt zich niet tot grote beleggers; de gehele luxe-economie van Dubai — van toprestaurants tot exclusieve diensten — ziet de vraag scherp teruglopen. Verkopers die nog vastgoed aanhouden proberen nu met forse kortingen van hun bezit af te komen.

De kern van het probleem is structureel: Dubai’s ligging vlakbij Iran en Saudi-Arabië, voorheen geen groot bezwaar, vormt nu een duidelijk risico door raketdreigingen en de dreiging van sluiting van de Straat van Hormuz. Zelfs een snel staakt-het-vuren zal naar verwachting niet snel het oude vertrouwen herstellen; veel beleggers die eenmaal zijn verhuisd zullen terughoudend blijven. Hierdoor lijkt een volledige terugkeer naar de piekprijzen onwaarschijnlijk op korte tot middellange termijn.

Onder aan het artikel staat een commerciële aanbieding voor fysieke edelmetalen (goud/zilver) via beleggingsplatformen, inclusief een promotie van €15 aan zilver bij een eerste aankoop.