Nieuw record aan hypotheekaanvragen in Nederland: 'duidelijk kantelpunt'
In dit artikel:
In 2025 steeg het aantal hypotheekaanvragen in Nederland naar bijna 564.000 — een record en ruim 16% meer dan in 2024 — vooral gedreven door doorstromers en gepensioneerden die hun woningvermogen actiever inzetten. Deze groepen herfinancieren vaker, verhogen hypotheken of verhuizen en gebruiken overwaarde voor bijvoorbeeld verbouwingen of schenkingen aan (klein)kinderen. Volgens het Hypotheken Data Netwerk wijst dit op een omslag waarin woningen steeds meer als financieel instrument worden gezien, wat het vertrouwen in de markt weerspiegelt.
Voor starters is de situatie minder rooskleurig: hun hypotheekaanvragen namen met 3,4% af tot 172.000. Slechts één op de vijf verkochte woningen in 2025 viel binnen het starterssegment (woningen onder €300.000), tegenover één op de vier een jaar eerder. Dat, plus de verplichting om meer eigen geld in te brengen en een groter deel van het inkomen te besteden aan lenen, maakt kopen voor jonge kopers steeds lastiger.
Tegelijkertijd vlakt de stijging van huizenprijzen af: de mediane woningwaarde bij een aanvraag lag in 2025 4,9% hoger dan een jaar eerder, tegenover 9,6% in 2024. Buiten de grote steden is die afvlakking ook zichtbaar — in Amsterdam was de prijsstijging slechts 0,3%. Een belangrijke oorzaak is de uitpondgolf: verhuurders verkopen veel huurwoningen zodra ze leegkomen, waardoor relatief goedkope koopwoningen beschikbaar komen en de gemiddelde waarden drukken. Strengere huurregels en hogere belastingen (waaronder effecten van box 3) maken particuliere verhuur minder aantrekkelijk, wat de verkoopstroom versnelt.
Ondertussen lopen huurprijzen juist verder op: huur-inflatie bedroeg in december 2025 gemiddeld 5,1% ten opzichte van een jaar eerder, ruim boven de totale inflatie van 2,8% en hoger dan het eurozone-niveau. De combinatie van meer seniorenactiviteit in de koopmarkt, het uitponden van huurvoorraad en stijgende huren vergroot de kloof tussen jong en oud op de woningmarkt en versterkt de druk op betaalbaarheid voor starters en huurdergroepen.