Nederlandse woningmarkt koelt verder af: huizenprijzen stabiliseren

In dit artikel:

De Nederlandse huizenmarkt koelt in 2026 duidelijk af na jaren van forse prijsstijgingen. RaboResearch verwacht dat de gemiddelde woningprijs dit jaar nog met 2,8 procent toeneemt, maar dat de groei in 2027 verder terugvalt naar 2,0 procent. Daarmee lijkt de snelle opmars van koopwoningen voorlopig voorbij, al blijft een huis voor veel mensen nog altijd lastig betaalbaar.

De belangrijkste rem op de markt is de hogere rente. Door oplopende inflatie en onzekerheid over de economie stijgt de kapitaalmarktrente, waardoor ook hypotheekrentes hoger uitvallen. Dat verkleint de leencapaciteit van huishoudens, zelfs nu de lonen naar verwachting nog wel doorstijgen: in 2026 met 4,3 procent en in 2027 met 4,0 procent. Volgens de economen is dat niet genoeg om de duurdere financiering volledig te compenseren.

Ook het aantal woningtransacties loopt terug. Na ongeveer 239.000 verkopen in 2025 verwacht RaboResearch er 227.000 in 2026 en circa 200.000 in 2027. Huishoudens bieden daardoor voorzichtiger en verhuizen minder snel.

Aan de aanbodzijde speelt mee dat verhuurders sinds 2023 vaker voormalige huurwoningen verkopen. Die extra instroom van koopwoningen drukt vooral in steden de prijzen enigszins, maar het effect van deze uitpondgolf lijkt zijn hoogtepunt te hebben bereikt.

De vertraging verschilt sterk per regio. In Amsterdam en Haarlem vlakt de prijsstijging bijna volledig af, terwijl in schaarse regio’s zoals Oost-Groningen nog steeds stevige groei wordt verwacht.