ING zet streep door verdere stijging huizenprijzen dit jaar

In dit artikel:

De Nederlandse huizenmarkt raakt na jaren van sterke groei in een fase van stagnatie. ING Research meldde in een vrijdag verschenen rapport dat de prijzen tot eind 2026 vrijwel vlak zullen blijven; in grote steden zoals Amsterdam en Utrecht is een tijdelijke daling niet uitgesloten. Dit is opvallend omdat stedelijke prijzen lange tijd vrijwel alleen maar stegen.

In het eerste kwartaal wisselden 56.000 bestaande woningen van eigenaar — evenveel als in het recordjaar 2017 — en de gemiddelde prijsstijging viel terug tot 1,1 procent (tegen 2 procent een jaar eerder). Makelaarsvereniging NVM registreerde een gemiddelde transactieprijs van circa €485.000 in Q1, ongeveer €10.000 meer dan een jaar daarvoor maar duidelijk onder het piekniveau boven €500.000 dat in Q4 2025 werd bereikt. De daling van 2,7 procent ten opzichte van die piek is volgens de NVM fors in vergelijking met het gebruikelijke winterseffect.

De belangrijkste oorzaak van de afkoeling is een toestroom van woningen op de koopmarkt doordat particuliere beleggers hun huurwoningen massaal verkopen — vooral in en rond grote en studentensteden — waardoor lokaal extra aanbod en prijsdruk ontstaan. Tegelijk kampt de vraag met hogere hypotheekrentes: de gemiddelde aangeboden rente ligt rond 4 procent, tegen 3,8 begin dit jaar, onder meer door opgelopen kapitaalmarktrentes na de oorlog in het Midden-Oosten. Starters merken dat het meest omdat zij daardoor minder kunnen lenen; doorstromers hebben vaak het voordeel van lagere bestaande rentes.

Sterke loonstijgingen (cao-loonstijgingen van circa 4,5% op jaarbasis) dempen de squeeze deels. ING verwacht voor 2027 weer een bescheiden toename van rond 2% en verkoopvolumes rond 240.000 bestaande woningen. ABN AMRO waarschuwde intussen dat aanpassingen aan de wet betaalbare huur de uitstroom van beleggers niet zullen keren: “Uiteindelijk betaalt de huurder de rekening.”