Hypotheekrente stijgt opnieuw: Amerika kan druk verder opvoeren

In dit artikel:

De hypotheekrente in Nederland loopt verder op en bereikt vrijwel wekelijks een nieuw jaarrecord. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) steeg afgelopen week van 4,17 naar 4,22 procent. Door al aangekondigde verhogingen kan die rente deze week richting 4,27 procent gaan. Zonder NHG liggen de tarieven hoger: gemiddeld 4,59 procent voor tien jaar vast, 4,93 procent voor twintig jaar en 5,08 procent voor dertig jaar.

Meerdere grote geldverstrekkers, waaronder Rabobank, ABN AMRO, ASN Bank, Florius, Obvion, Triodos en NIBC, hebben hun tarieven verhoogd of aangekondigd dat te doen. De belangrijkste oorzaak is de stijging van de rente op de kapitaalmarkt. Hypotheekverstrekkers financieren een deel van hun leningen daar en berekenen hogere kosten doorgaans met vertraging door aan klanten.

Ook de Europese Centrale Bank (ECB) houdt de rente hoog vanwege aanhoudende inflatiedruk, mede door hogere energieprijzen en geopolitieke spanningen. De ECB verhoogde de rente onlangs met 0,25 procentpunt, waardoor de depositorente op 2,50 procent uitkwam. Zolang inflatie onzeker blijft, is er minder ruimte voor renteverlagingen.

Internationale ontwikkelingen spelen eveneens een rol. In de Verenigde Staten steeg de gemiddelde dertigjarige hypotheekrente vorige week naar 6,76 procent. Amerikaanse hypotheekrentes bewegen sterk mee met de rente op staatsobligaties. Als die rente hoog blijft, kan dat internationaal kapitaal richting Amerikaanse beleggingen trekken en ook de Europese kapitaalmarktrentes opdrijven. Voor Nederlandse huizenkopers zijn de ECB, Europese inflatie en de Europese obligatiemarkt directer bepalend, maar de hypotheekrente kan door de vertraagde doorwerking voorlopig verder stijgen.