Huizenprijzen Dubai dalen voor het eerst sinds 2020 door Iran-oorlog
In dit artikel:
In maart zijn de huizenprijzen in Dubai voor het eerst sinds de coronaperiode gedaald: vastgoedadviseur ValuStrat noteerde een daling van de prijsindex van 5,9 procent in één maand. Ook transactiewaarde zakte fors — bijna een vijfde naar 10,1 miljard dollar — wat een duidelijke breuk vormt met de jarenlange opmars sinds 2020, toen prijzen met meer dan 70 procent stegen.
De omslag wordt vooral toegeschreven aan het conflict met Iran, dat het vertrouwen van buitenlandse investeerders en vermogende expats aantast. Hoewel veel raketten en drones werden onderschept, voelt de regio zich minder onkwetsbaar, en sommige kapitaalkrachtige bewoners zoeken alternatieve woonplaatsen in steden als Londen, Monaco en Marbella.
Een bijzonder kwetsbaar deel van de markt is de off‑plan sector — kooptransacties van woningen vóór oplevering — die bijna driekwart van alle transacties in Dubai omvat. De waarde van off‑plan verkopen daalde in maart met circa 13 procent; historisch gezien was dit segment in eerdere crises (bijv. 2009) het eerste dat instortte, wat waarschuwt dat de eerste scheurtjes zich kunnen uitbreiden.
Tegelijk tonen ontwikkelaars en marktpartijen tot nu toe weinig paniek. Emaar Properties zag zijn aandeel na het dieptepunt in maart met zo’n 16 procent herstellen. Nieuwe projecten blijven op de markt komen en ontwikkelaars trekken kopers met stimulansen zoals lagere aanbetalingen. Bestuurders van Binghatti en Samana zeggen dat de markt nog doorloopt, al in een lager tempo; de vraag komt vooral uit de VAE, Egypte en India.
Toch lopen de risico’s op: een langdurige sluiting van de Straat van Hormuz zou bouwkosten verder opdrijven en een vertrek of terugloop van expats de bevolkingsgroei — de belangrijkste vraagmotor — afremmen. Makelaars en adviesbureaus verwachten een lastige zomer en zien dat de neergang van maart zich mogelijk in april voortzette naarmate beleggersvertrouwen verder kelderde.
De prijsdaling brengt de markt terug naar het niveau van ongeveer zes maanden geleden. Dat is nog geen volledige crisis, maar het signaal is duidelijk: een jarenlang stijgende markt vertoont nu barsten en blijft kwetsbaar zolang het geopolitieke conflict voortduurt.