Huizenprijzen blijven stijgen: Nederland boven EU-gemiddelde, maar trend verandert

In dit artikel:

Het CBS meldt dat de Nederlandse huizenmarkt eind 2025 nog altijd sterker groeit dan gemiddeld in de EU: in het vierde kwartaal lagen de koopprijzen 6,2% hoger dan een jaar eerder, de achtste achtereenvolgende kwartaalstijging. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg bijna €486.000; nieuwbouw lag hoger (ruim €520.000) en het gemiddelde over alle woningen rond €489.000. Hoewel de jaar-op-jaarstijging hoger is dan het EU-gemiddelde van 5,5%, nam de tempoverhoging ten opzichte van het voorgaande kwartaal iets af.

Het aantal verkopen nam toe: ruim 75.000 woningen wisselden van eigenaar in Q4 2025, bijna 10% meer dan een jaar eerder. Nieuwbouwverkoop daalde echter licht en bleef over 2025 globaal nagenoeg gelijk, wat het blijvende knelpunt onderstreept: sterke vraag terwijl nieuw aanbod onvoldoende meegroeit.

De woonwensen van Nederlanders verschuiven: circa 3,8 miljoen mensen (ongeveer 26% van de bevolking) overweegt binnen drie jaar te verhuizen. Grote steden verliezen aan aantrekkingskracht; kopers zoeken vaker kleinere steden, dorpen en het platteland. De belangrijkste drijfveer is meer rust en ruimte (bijna één op de vijf noemt dit), gevolgd door betaalbaarheid en behoefte aan grotere woningen. Die veranderende vraag kan op termijn leiden tot nieuwe regionale prijsverschillen en benadrukt dat de markt in beweging blijft, met structurele spanningen tussen vraag en nieuw aanbod.