Huis kopen wordt onhaalbaar voor meeste Nederlanders: dit zijn de cijfers

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren zo hard in prijs gestegen dat koopwoningen voor veel mensen onbereikbaar zijn geworden. In het tweede kwartaal van 2025 stond de gemiddelde hypotheek op circa €508.700; om die zonder spaargeld of overwaarde te dragen is volgens berekeningen een bruto jaarinkomen van ruim €101.500 nodig. Volgens het CBS heeft slechts 31,8% van de huishoudens zo’n inkomen, en op individueel niveau is dat zo’n 8 procent. Voor alleenstaanden geldt dat minder dan één op de tien werknemers zonder extra vermogen een gemiddelde woning kan financieren.

Studentenschulden verergeren de krapte: mensen uit de zogenoemde ‘pechgeneratie’ die hun studieschuld in 15 jaar moeten aflossen, krijgen een substantieel lagere maximale hypotheek. Tegelijkertijd blijven huizenprijzen stijgen: in juni 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs op ongeveer €467.873, een plus van 9,3% ten opzichte van juni 2024 (en 0,9% hoger dan mei 2025). Eerdere jaren lieten al sterke groei zien (+13,6% in 2022, +15,2% in 2021), waardoor het verschil tussen inkomens en woningprijzen steeds groter wordt.

De combinatie van hoge prijzen, relatief lage inkomens voor brede groepen en beperktere leenruimte door schulden betekent dat starters en alleenstaanden steeds minder vaak de koopmarkt kunnen betreden. Zonder ingrijpende maatregelen—zoals meer woningaanbod, gerichte startersregelingen of aanpassingen in hypotheek- en leenregels—dreigt kopen voor een groot deel van de bevolking definitief buiten bereik te raken.