Eerste hypotheek met Bitcoin als onderpand afgesloten in VS

In dit artikel:

In de Verenigde Staten is onlangs voor het eerst een hypotheek afgesloten waarbij Bitcoin als onderpand diende voor de aanbetaling. Een stel uit Michigan kon daardoor een huis kopen zonder hun bitcoins te verkopen. De constructie werd opgezet door hypotheekverstrekker Better en cryptobeurs Coinbase, met medewerking van hypotheekwaakhond Fannie Mae en mogelijk geïnspireerd door een FHFA-richtlijn uit 2025 die onderzoek naar digitale activa in de hypotheekmarkt stimuleerde.

De regeling bestaat uit twee gescheiden leningen: een reguliere hypotheek die voldoet aan Fannie Mae-eisen voor de woningfinanciering, en een aparte lening voor de aanbetaling die wordt gedekt door Bitcoin of de stablecoin USDC. Coinbase houdt de digitale activa in bewaring zolang de lening loopt; zodra alles is terugbetaald, krijgt de eigenaar de tegoeden terug. Opvallend is dat er geen margin calls zijn ingebouwd — koersdalingen van Bitcoin leiden niet automatisch tot extra onderpandverplichtingen of gedwongen verkoop; het onderpand kan pas worden aangesproken bij aanhoudende betalingsachterstand.

Doelgroep zijn beleggers met een groot deel van hun vermogen in crypto maar te weinig contant geld voor een traditionele aanbetaling. De nieuwe optie voorkomt verkoop van crypto — en daarmee directe belastinggevolgen en het missen van toekomstige koersstijgingen — terwijl het digitale activa verder integreert in traditionele financiële producten. Better geeft aan later ook andere tokenized activa te willen accepteren, zoals getokeniseerde aandelen en vastgoed.

De stap markeert een belangrijke beweging richting mainstream-acceptatie van crypto als kredietwaarborg, maar brengt ook risico’s mee: de volatiliteit van digitale valuta, wettelijke en fiscale onzekerheden en blootstelling van kredietverstrekkers aan marktschommelingen blijven aandachtspunten.