Amerikanen kunnen nu hun Bitcoins gebruiken om een huis te kopen

In dit artikel:

Amerikanen kunnen sinds woensdag een huis kopen met een hypotheek waarbij Bitcoin als onderpand dient. Cryptobeurs Coinbase en hypotheekverstrekker Better Mortgage koppelen een reguliere hypotheek, die aan de regels van Fannie Mae voldoet, aan een tweede lening die door Bitcoin wordt gedekt. Beide leningen hebben dezelfde rente en worden met één maandbedrag afbetaald.

De klant moet Bitcoin ter waarde van minimaal 250 procent van de lening verpanden. Bij een nieuwbouwwoning van 400.000 dollar en een aanbetaling van 80.000 dollar zou dat neerkomen op 200.000 dollar aan Bitcoin. De munten worden bewaard bij Coinbase Prime en blijven geblokkeerd totdat de hypotheek is afgelost of overgesloten.

Een koersdaling leidt niet direct tot een margin call of gedwongen verkoop, zoals bij veel andere cryptoleningen. Better mag het onderpand pas verkopen wanneer de klant zestig dagen betalingsachterstand heeft. Het risico verschuift daarmee van de Bitcoinprijs naar het vermogen om de maandlasten te betalen.

De constructie is bedoeld voor Bitcoinbezitters die hun munten niet willen verkopen en voor Amerikanen die wel voldoende inkomen hebben, maar te weinig spaargeld voor een aanbetaling. Volgens Better verkeert 41 procent van de goedgekeurde klanten in die situatie. De belangstelling is aanzienlijk: van de wachtlijst wilde 60 procent binnen zes maanden een huis kopen, samen goed voor ruim 260 miljoen dollar aan verwacht leenvolume. Coinbase One-leden krijgen bovendien 1 procent van de hypotheekwaarde terug voor afsluitkosten, tot maximaal 10.000 dollar.

De lancering sluit aan bij een beleidswijziging uit juni 2025, toen de Amerikaanse toezichthouder Fannie Mae en Freddie Mac opdroeg crypto op gereguleerde beurzen mee te nemen in hypotheekbeoordelingen. De markt is nog klein, maar kredietverstrekker Ledn verwacht een groei van 3 miljard dollar nu naar 1 biljoen dollar binnen tien jaar.